Lektura operatów szacunkowych wskazuje, że znaczna część rzeczoznawców majątkowych uznaje dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej za cechę istotnie wpływającą na wartość nieruchomości szacowanej w podejściu porównawczym. Prawdą jest jednocześnie, że ów dostęp oceniany jest raczej schematycznie ponieważ zwykle autor operatu szacunkowego dostrzegając przebiegającą w sąsiedztwie lub pobliżu nieruchomości np. sieć energetyczną uznaje, że nieruchomość szacowana dostęp do sieci energetycznej posiada i kropka. Refleksji nad adekwatnością istniejącej infrastruktury do realizowanego na nieruchomości…
WięcejOpłata z tytułu podziału nieruchomości
O ile dość łatwo można zrozumieć (co nie znaczy zaakceptować) obowiązek wnoszenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek ustalenia lub zmiany planu miejscowego, o tyle opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości, zrozumieć bardzo trudno zwłaszcza, że może ona sięgnąć 30 % zmiany wartości nieruchomości wynikającej wyłącznie z jej podziału. Sporządzenie i uchwalenie planu miejscowego to procesu długotrwały i kosztowny. Ciężar opracowania planu miejscowego spoczywa na jednostce samorządu terytorialnego…
Więcejpotwór de minimis
W środowym wydaniu Gazety Wyborczej czytam, że nowela art. 10 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sposób znaczący ograniczyła możliwość przekazywania przez gminy gruntów na cele budownictwa społecznego, realizowanego przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe, w szczególności towarzystwa budownictwa społecznego. Ustawodawca, we wspomnianym art. 10 ust. 5 raczył był wskazać, że przepisy działu II ugn o gospodarowaniu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego stosuje się z uwzględnieniem przepisów o…
WięcejPrzy określaniu wartości nieruchomości pomija się hipotekę
Pani Profesor Ewa Łętowską sformułowała swego czasu tezę mówiącą, że kiedy coś wzbudza trudne do rozstrzygnięcia, głębokie kontrowersje, nie powinno się tego regulować przepisami prawa. Wiele w tym racji i wielu konfliktów udałoby się uniknąć, gdyby prawodawca konsekwentnie się powstrzymywał przed regulowaniem tego, o czym z całą pewnością nie można powiedzieć, jakie jest. Prawodawca jednak lubi rozstrzygać, a to, że często rozstrzygając staje się wścibski, opresyjny albo po prostu nadgorliwy – mało…
WięcejZabytki a prawo własności – ważny wyrok TK
Wyrokiem z dnia 11 maja 2023 roku w sprawie P 12/18 Trybunał Konstytucyjny orzekł o niezgodności z Konstytucją art. 22 ust. 5 pkt. 3 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2017 r. poz. 2187, ze zm.). Rozstrzygnięcie Trybunału zapadło na gruncie pytania prawnego Naczelnego Sądu Administracyjnego, w którym Sąd pytający poddał pod rozwagę Trybunału pytanie czy art. 22 ust.…
WięcejMętna wartość
Zgodnie z treścią art. 112 ust. 3 ugn „wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy” zaś na podstawie art. 128 ust. 1 ugn „wywłaszczenie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości tych praw”, przy…
WięcejZagłaskać kota.
Ten kot już w zasadzie nie żyje, ale ponieważ stale jest ciepły i zdaje się mieć jakiś potencjał, znakomicie nadaje się do dalszego głaskania zwłaszcza, że pazurów nie wyciągnie, nikogo nie podrapie. Kot właściwie nie żyje, ale głaskać go niektórym nadal jest miło – można przy tym twierdzić, że kot z głaskania ciągle jeszcze ma jakąś przyjemność a miły dotyk ciepłej ręki może go nawet rozbrykać. Nic z tego. Kot właściwie…
WięcejKonflikt głęboko zaszyty
Wywłaszczenie lub ograniczenie praw do nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej samo w sobie jest sytuacją konfliktową, a znaczna część regulacji ustawowych, zamiast konflikty łagodzić, wzmaga pojawiające się w ich następstwie napięcia i nieuchronnie prowadzi do eskalacji sporu. Do konfliktu dochodzi nie tylko wówczas, kiedy właściciel lub użytkownik wieczysty sprzeciwia się przeniesieniu na podmiot publiczny posiadanych praw do nieruchomości, ale również wtedy, kiedy realizacja konkretnego typu zamierzeń inwestycyjnych wydała się ustawodawcy…
WięcejPomysł jest taki, aby go nie było.
Rząd a wraz z nim sejmowa większość z uporem godnym lepszej sprawy zmagają się z użytkowaniem wieczystym jako formą władania gruntem. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, pod numerem UD 257, pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, zgodnie z którym użytkowanie wieczyste ustanowione na cele inne niż mieszkaniowe ma zniknąć z obowiązującego porządku prawnego podobnie, jak miało to miejsce w przypadku…
Więcejprzestrzeń w trójwymiarze
Zgodnie z brzmieniem art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” przy czym, „z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny…
Więcej