O ile dość łatwo można zrozumieć (co nie znaczy zaakceptować) obowiązek wnoszenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek ustalenia lub zmiany planu miejscowego, o tyle opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości, zrozumieć bardzo trudno zwłaszcza, że może ona sięgnąć 30 % zmiany wartości nieruchomości wynikającej wyłącznie z jej podziału. Sporządzenie i uchwalenie planu miejscowego to procesu długotrwały i kosztowny. Ciężar opracowania planu miejscowego spoczywa na jednostce samorządu terytorialnego…
Więcejpotwór de minimis
W środowym wydaniu Gazety Wyborczej czytam, że nowela art. 10 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sposób znaczący ograniczyła możliwość przekazywania przez gminy gruntów na cele budownictwa społecznego, realizowanego przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe, w szczególności towarzystwa budownictwa społecznego. Ustawodawca, we wspomnianym art. 10 ust. 5 raczył był wskazać, że przepisy działu II ugn o gospodarowaniu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego stosuje się z uwzględnieniem przepisów o…
WięcejPrzy określaniu wartości nieruchomości pomija się hipotekę
Pani Profesor Ewa Łętowską sformułowała swego czasu tezę mówiącą, że kiedy coś wzbudza trudne do rozstrzygnięcia, głębokie kontrowersje, nie powinno się tego regulować przepisami prawa. Wiele w tym racji i wielu konfliktów udałoby się uniknąć, gdyby prawodawca konsekwentnie się powstrzymywał przed regulowaniem tego, o czym z całą pewnością nie można powiedzieć, jakie jest. Prawodawca jednak lubi rozstrzygać, a to, że często rozstrzygając staje się wścibski, opresyjny albo po prostu nadgorliwy – mało…
WięcejNadchodzi nowe. Po staremu.
W 2004 roku, na podstawie delegacji ustawowej z art. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościami weszła w życie pierwsza wersja rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Kilkukrotnie nowelizowane, czasem całkiem rozsądnie, innym razem nieudanie, nieodwołalnie straci moc najpóźniej 9 września 2023 roku. W Ministerstwie Rozwoju i Technologii powstał zatem projekt nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Uzasadnienie przygotowania projektu jest o tyle interesujące co dziwne. Autorzy w treści…
WięcejBłedy kosztują.
Instytucja użytkowania wieczystego jako formy władania gruntem, wobec pomysłów rządzącej większości, powoli odchodzi w niebyt. W ślad za przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności znikają również niektóre z problemów, z jakimi borykali się wieczyści użytkownicy – od dłuższego już czasu widoczne jest rozluźnienie rygorów w zakresie dopuszczalnego korzystania z gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste. Inne z dotkliwych problemów, choć zmianie ulega aparat pojęciowy, nie znikają, a jak pozwolę sobie…
WięcejWartość Pomnika trzeba będzie określić w pieniądzu.
W dniu dzisiejszym (23 lipca 2021) Sejm zdecydował o powołaniu spółki celowej do dobudowy Pałacu Saskiego. Całość procesu inwestycyjnego przebiegała będzie w zgodzie z postanowieniami ustawy o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie odbudowy Pałacu Saskiego, Pałacu Brühla oraz kamienic przy ulicy Królewskiej w Warszawie (druk nr 1388), noszącej wszystkie znamiona specustawy zarówno w zakresie przygotowania inwestycji (znacznie uproszczone procedury administracyjne) jak i wywłaszczenia nieruchomości. Z punktu widzenia gospodarowania nieruchomościami…
WięcejWartość w uścisku ustawy.
Bywa, że operat szacunkowy trafiający na moje biurko ujawnia fałszywą wartość nieruchomości nie dlatego, że sporządzający go rzeczoznawca majątkowy popełnia błędy formalne lub merytoryczne, ale dlatego, że powszechnie obowiązujące przepisy prawa nakazują mu określić wartość nieruchomości w sposób, który wartość tę fałszuje. Możliwe jest oczywiście również, że ustawodawca (bądź administracja mająca wpływ na treść stanowionego prawa lub sposób jego stosowania) wprowadza jakiś kolejny, nieznany dotąd rodzaj wartości nieruchomości, który tylko…
Więcej