Lektura operatów szacunkowych wskazuje, że znaczna część rzeczoznawców majątkowych uznaje dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej za cechę istotnie wpływającą na wartość nieruchomości szacowanej w podejściu porównawczym. Prawdą jest jednocześnie, że ów dostęp oceniany jest raczej schematycznie ponieważ zwykle autor operatu szacunkowego dostrzegając przebiegającą w sąsiedztwie lub pobliżu nieruchomości np. sieć energetyczną uznaje, że nieruchomość szacowana dostęp do sieci energetycznej posiada i kropka. Refleksji nad adekwatnością istniejącej infrastruktury do realizowanego na nieruchomości…
Więcejpotwór de minimis
W środowym wydaniu Gazety Wyborczej czytam, że nowela art. 10 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sposób znaczący ograniczyła możliwość przekazywania przez gminy gruntów na cele budownictwa społecznego, realizowanego przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe, w szczególności towarzystwa budownictwa społecznego. Ustawodawca, we wspomnianym art. 10 ust. 5 raczył był wskazać, że przepisy działu II ugn o gospodarowaniu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego stosuje się z uwzględnieniem przepisów o…
WięcejGwałtowny koniec wakacji
Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 8 lipca 2021 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1561) straciło moc rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 555), które zastąpione zostało rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 roku w sprawie wyceny…
WięcejNadchodzi nowe. Po staremu.
W 2004 roku, na podstawie delegacji ustawowej z art. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościami weszła w życie pierwsza wersja rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Kilkukrotnie nowelizowane, czasem całkiem rozsądnie, innym razem nieudanie, nieodwołalnie straci moc najpóźniej 9 września 2023 roku. W Ministerstwie Rozwoju i Technologii powstał zatem projekt nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Uzasadnienie przygotowania projektu jest o tyle interesujące co dziwne. Autorzy w treści…
WięcejZabytki a prawo własności – ważny wyrok TK
Wyrokiem z dnia 11 maja 2023 roku w sprawie P 12/18 Trybunał Konstytucyjny orzekł o niezgodności z Konstytucją art. 22 ust. 5 pkt. 3 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2017 r. poz. 2187, ze zm.). Rozstrzygnięcie Trybunału zapadło na gruncie pytania prawnego Naczelnego Sądu Administracyjnego, w którym Sąd pytający poddał pod rozwagę Trybunału pytanie czy art. 22 ust.…
WięcejMętna wartość
Zgodnie z treścią art. 112 ust. 3 ugn „wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy” zaś na podstawie art. 128 ust. 1 ugn „wywłaszczenie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości tych praw”, przy…
WięcejKonflikt głęboko zaszyty
Wywłaszczenie lub ograniczenie praw do nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej samo w sobie jest sytuacją konfliktową, a znaczna część regulacji ustawowych, zamiast konflikty łagodzić, wzmaga pojawiające się w ich następstwie napięcia i nieuchronnie prowadzi do eskalacji sporu. Do konfliktu dochodzi nie tylko wówczas, kiedy właściciel lub użytkownik wieczysty sprzeciwia się przeniesieniu na podmiot publiczny posiadanych praw do nieruchomości, ale również wtedy, kiedy realizacja konkretnego typu zamierzeń inwestycyjnych wydała się ustawodawcy…
WięcejPomysł jest taki, aby go nie było.
Rząd a wraz z nim sejmowa większość z uporem godnym lepszej sprawy zmagają się z użytkowaniem wieczystym jako formą władania gruntem. W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, pod numerem UD 257, pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, zgodnie z którym użytkowanie wieczyste ustanowione na cele inne niż mieszkaniowe ma zniknąć z obowiązującego porządku prawnego podobnie, jak miało to miejsce w przypadku…
WięcejGdzie jest dno §36?
Kilka dni temu na witrynie GDDKiA pojawił się artykuł pt. „Jak przebiega proces ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę dróg krajowych”, w którym Autorzy opisali większość aspektów tytułowego zagadnienia, choć tu i ówdzie, jak sądzę korzystając z doświadczeń praktyki a nie nakazów powszechnie obowiązującego prawa, uchylili rąbka tajemnicy, która dla wszystkich zaangażowanych wprawdzie nie jest niczym niezwykłym, ale właścicielom nieruchomości wywłaszczonych spędza sen z powiek. W artykule znalazło…
WięcejKrótko o rencie podziałowej
Zgodnie z art. 98 a ust. 1 b zdanie ostatnie ustawy o gospodarce nieruchomościami „wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi”. Określanie tej wartości ma znaczenie w toku postępowania o ustalenie wysokości i pobór tak zwanej opłaty adiacenckiej z tytułu podziału (renty adiacenckiej), która pobierana jest wówczas, kiedy na skutek podziału dokonanego przez właściciela lub użytkownika wieczystego, wartość dzielonej…
Więcej